浅谈深圳产业运营的发展

回首莫遗伤

　　根据前瞻产业研究院的数据，深圳全市的产业园有4884家，约75%以上的企业集中在产业园区，贡献了80%以上工业产值。由此可见，园区经济对深圳经济发展的影响力非同一般。
　　
　　深圳产业园经历了工业区、工业园、产业园、专业园、科技园、产城融合体等不同的形态和阶段。从早期只负责解决生产空间问题，然后引进吃住行配套，接着考虑产业和产业链配套问题，到现在更加注重产业的供应链和生态链建设。产业园不论是从形态、业态、模式上都发生了巨大的变化，相应地对产业园在招商、运营、服务等方面要求也完全不同。
　　
　　在深圳产业园区经济快速发展过程中，市场培育和壮大了一批行业专业服务机构，也就是产业服务商。这些服务机构从单纯的产业园区物业运营转向产业园区规划咨询、产业服务咨询等等，成为深圳现代服务业一个新兴领域。
　　
　　深圳产业园不断转型升级，也是产业服务商能够快速壮大的因素之一。两者相辅相成，共同成长。经过十几年的发展，产业服务商就产业园区规划建设、产业咨询、招商代 理、运营服务、智慧园区建设、企业服务、企业孵化培育、科技金融等方面，已经形成一套比较完善的标准和规范的服务体 系，并在深圳产业发展升级当中扮演越来越重要的作用。
　　
　　以厚德联行物业运营(深圳)有限公司为例，其是国内首批专注于产办资产运营的服务型公司之一。发展至今，拥有了近千人成熟且经验丰富的精英管理团队，并打造产业咨询策划、园区建设规划、产业招商策划、园区整体运营、一站式经营服务、资产增值服务6大核心业务板块赋能产业发展。截至目前，厚德联行在运营管理的面积超过300万平方米，服务项目逾60个，服务了50000多家的中小企业客户。其中，重点打造的“1970科技小镇”，“青年梦工场”获得“深圳市投资推广重点园区”荣誉称号。从规划到设计、从施工到管理、从运营到服务，厚德联联一直致力于通过全产业链的服务，为产业园升级、城市更新注入动力。
　　
　　与此同时，在经济转型与产业结构升级的背景下，工业区转型升级成为头等大事。针对深圳工业区存在的问题，尤其是在转型升级过程中缺乏顶层设计、引导不足，尚未实现产业需求与空间供给精准匹配等等问题，深圳出台了《关于促进工业区转型升级支持实体经济高质量发展的工作方案》。方案指出，针对深圳工业区存在的问题，借鉴德国、新加坡等国城市工业区开发建设及管理运营经验，立足深圳实际，对症下 药，提出，在产业上，要力争形成定位清晰、产业集聚、空间集中、运作高效的产业发展新格局；在空间上，要以政 府主导的连片工业区为突破，力争实现全市工业区向创新驱动、功能完善、空间优质、成本适中、集约高效的高质量产业空间转型。
　　
　　新一轮的产业结构升级，不论对产业还是产业服务商来说，都是挑战与机遇并存。深圳产业的向前发展，依然离不开产业服务商的保驾护航。